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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


  貸款難瞭

  就在2月底,導報記者調查銀行收緊貸款時,濟南各傢銀行的房貸情況還未出現明顯變化,建行、招商等多數銀行基本執行基準利率,優質客戶享受九五折優惠。但時隔不過十多天,濟南首套房貸款優惠利率已經全線消失-招商、光大、交行等股份制銀行首套房執行基準利率,中信上浮10%,工行、農行和建行則均上浮5%;二套房方面,普遍上浮10%,其中齊魯銀行上浮比例高達30%至40%。

 租房貴瞭

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-03-17/10203993589.shtml

  濟南市民劉先鋒則後悔沒有在3月初就定下房貸,"這個月初咨詢各銀行房貸利率時得知,各大行基本執行的是基準利率。現在一般都上浮5%,多的甚至上浮10%。"

  "今年的房子真難租啊。"李女士想租一套兩居室的房子,但轉瞭3傢中介,不是價格貴,就是房子不理想。她告訴導報記者,自己原打算買一套50多平方米的二手房,但房貸利率一上浮,付款有點難度,隻好再租一段時間房子瞭。

  導報記者從濟南市住房公積金管理中心瞭解到,從去年下半年開始,公積金貸款審批更加嚴格。如期房樓盤要申請住房公積金貸款,無論是多層、高層,都需要先封頂。不少申請要來來回回補充材料數次,放貸周期也隨之變長。

內容來自sina新聞

  他告訴導報記者,租房市場價格上漲雖一定程度上與房貸利率上浮有關,但主要還是市場需求開始進入旺季。消費者租賃房屋一般都按季度簽訂合同,隨著市場行情變化,一些房主會在租期到期時提高租價,也可能收回房屋自用或出售,導致租房者重新進入租賃市場尋找房源。另一方面,年後諸多公司進行人員調配整頓,以至於一些外地工作者需要駐濟辦公,在一定程度上也加大瞭租賃市場的需求。

房貸利率上浮使得二手房交易低迷,租房市場因此獲利,濟南2月房屋出租量是1月的三四倍,租金也上漲瞭二三百元

  與此同時,公積金貸款也變得更難。劉女士申請用公積金貸款購買二套房,去年11月向濟南市公積金管理中心遞交瞭貸款申請,沒想到一個多月後申請被退瞭回來,"理由是單位公積金交納不及時,從單位開瞭保證及時交納的證明信,又等瞭兩個多月才得以通過。"

  春暖花開,在各銀行不約而同上浮小額借貸快速撥款房貸利率的同時,租房市場也隨之水漲船高。(如有購房問題請撥打熱線:400-606-6969)

  中行濟南分行個貸部一工作人員向導報記者透露,個人住房公積金貸款額度目前比較緊張,放款時間最少也要兩三個月。

房貸利率普漲掀起 租房熱

  房貸難刺激瞭"租房熱"。濟南二十一世紀地產英雄山路一加盟店的經理宋昴告訴導報記者,房貸利率上浮讓二手房交易低迷,租房市場因此獲利不少,濟南2月房屋出租量是1月的3到4倍,房租也上漲瞭200至300元,部分房源最高漲幅達到50%。

  

  宋昴表示,今年房屋租賃市場比去年火爆得多,需求增加瞭三成左右。其中,兩居室的小戶型房源和單身公寓最為吃香。

  "當前首套房貸利率上調主要有三方面的原因。一是因為互聯網金融等對傳統市場資金的抽離,造成銀行資金短缺,使得整個市場處於資金緊張的狀態。二是房地產市場本身的發展分化使其風險越來越明顯,銀行不願意投入過多的資金。三則是因為整個國民經濟資金的使用成本逐漸提高,房地產市場的資金成本也同步提高。"山東大學房地產研究中心主任、導報特約評論員李鐵崗表示。

  "原先都說貸款年初容易年末難,但我年初就交瞭貸款申請,這月初才通過審批,貸款利率優惠也取消瞭,執行的是基準利率,比利率九折優惠要多還4萬多塊錢。"濟南市民周先生日前告訴經濟導報記新店區土地貸款率利試算表者,他向某國有銀行申請貸款50萬元購買瞭一套95平方米的商品房,雖然原先執行的利率九折優惠政策取消瞭,但總算在利率上浮5%之前貸下來瞭。

  
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