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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


  分析稱,整體來看,"滬七條"調控力度較為溫和,基本是之前樓市調控政策的延續,影響更多是在心理層面。能夠"立竿見影"的措施主要有兩條:一是二套房 商貸首付比例提高至七成;二是調整非上海市戶籍居民傢庭購房繳納稅收或社保費年限,從能提供自購房之日起算的前2年內在上海市累計繳納1年以上,調整為能 提供自購房之日起算的前3年內在上海市累計繳納2年以上。

  文/記者李媛、潘彧、賴偉行

  此外,"滬七條"還包括落實各區縣房價調控目標責任制、增加住房用地供應、嚴格執行差別化住房稅收政策等內容。

 加大供地難改上漲趨勢



出臺樓市新政"滬七條"提高外地戶籍居民傢庭購房門檻 並效法深圳

  同策咨詢研究部總監張宏偉認為,由於"人多地少"的客觀特征,一線城市市場供求關系沒有辦法通過大規模供應土地來獲得緩解,當前來講,加大供地難改市場基本面上漲態勢。

敬請關註"foshanleju"

  業內人士普遍認為,上海趕在此時出臺"滬七條"的用意源於近幾個月來房價上漲勢頭明顯,調控政策目的在於短期內遏制房價過快上漲,完成年度房價控制目 標。而"滬七條"也在第一條中就指出,要查處捂盤惜售、哄抬房價及違反限購政策等擾亂市場秩序的違規行為,確保年度目標任務的完成。

  不過,漢宇地產市場研究部分析師朱春峰指出,"滬七條"沒有涉及開始執行的日期,在房屋買賣實際操作過程頭前重劃區丁種建地任何問題免費諮詢中就會增加合同違約的風險,同時,如果政策執行空置期過長,有可能引發市場"恐慌"。

  或為完成年度房價目標

  21世紀不動產上海區域市場研究部統計數據顯示,10月上海市新建商品住宅成交140.4萬㎡,同比大幅上漲73.4%。"銀十"期間,上海市新房成交均價達2.49萬元/㎡,同比漲14.9%,創年內單月新房成交均價新高。

上海將二套房首付提至七成

  整體溫和樓市影響有限

內容來自sina新聞

  對於提高外地戶籍居民傢庭購房門檻,同策咨詢研究部總監張宏偉認為,短期來看,會引來新一輪的市場需求爆發,以規避限購以後對於購房行為的影響。而二套房首付比例提高至七成,可能會對於部分人群尤其是首次改善這類人群產生影響,導致這部分需求後置。

  本報訊繼北京、深圳等地出臺地方樓市調控措施後,昨日,上海發佈《進一步嚴格執行國傢房地產市場調控政策相關措施》(以下簡稱"滬七條")。與深圳一樣,上海將二套房首付提至七成。

  此外,"滬七條"中增加住房用地供應的內容也值得註意。2013年,上海市住房用地供應量在不低於過去五年平均供應量的基礎上,再增加30%的供應量,確保住房用地供應1000公頃,進一步加大中小套型住房用地供應。

  21世紀不動產上海區域市場研究部統計數據顯示,今年前10個月,上海市經營性用地累計出讓面積達637.6萬㎡,較去年全年出讓面積上漲26.2%,累計出讓金額1519.1億元,是去年全年經營性用地出讓金額的2.1倍,今年土地市場為近4年最火已成定局。

  昨日上海發佈樓市調控"滬七條",與率先出臺地方調控措施的北京、深圳一樣,上海將二套房首付提至七成。



  同時,"滬七條"重申從嚴執行"限購令",進一步提高外地戶籍居民傢庭購房門檻,繳納稅收或社保費的年限調整為能提供自購房之日起算的前3年內在上海市累計繳納2年以上。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-09/07423新北鶯歌建地貸款709647.shtml

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