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● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
對於錦繡投資來說，拿下這幅土地不僅需要真金白銀，更需要充足的想象力。這幅起拍價為5958萬元的商住地塊，最終溢價率達到406.9%。隨後，錦繡投資又以1.43億元奪得上述地塊旁的臨港14-2地塊，溢價率379%。據同策咨詢提供的數據，今年11月，臨港新城的房價約為1.4萬元/平方米，這意味著，上海最東南面的滴水湖畔，"面粉"價格已經遠超"面包"。
"樓板價15000元/平方米，那太可怕瞭！"一位在臨港新城有項目的開發商向記者感慨，"年初我們拿地的樓板價不到4000元/平方米，今天拍的這塊地就在我們斜對面。"
開發商溢價400%上海搶地房價漲50%以上才能保本
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-19/08383815309.shtml
內容來自sina新聞
406.9%的溢價率不僅創下今年上海土地溢價率的新高，農地貸款率利最低銀行免費鑑價信貸年息借貸增貸轉貸也大幅刷新瞭臨港新城地區的樓板價紀錄。德佑地產市場研究部監控的數據顯示，此前，臨港新城地區的樓板價最高紀錄為8818元/平方米，遠低於昨日成交的地塊。
刷新年內溢價率紀錄
臨港14-1地塊緊鄰滴水湖，性質為商住。昨日下午，22傢房企的近百名工作人員將上海土地拍賣大廳擠得水泄不通，光驗證競買人身份，就用去瞭40多分鐘。開拍後，68號競買人錦繡投資顯得非常低調，競爭主要集中在25號競買人和14號競買人之間，雙方"互掐"百餘輪後，有備而來的錦繡投資才突然"殺出"，最終以3.02億元拿下這幅土地。
"土地市場這麼熱，你說明年的房價能不漲嗎？"上述中型房企相關負責人如是反問記者。他表示，雖然年底上海土地市場的供應明顯放量，但短時間仍無法改變一線城市土地市場"僧多粥少"的局面。
"這個賬已經不知道該怎麼算瞭！"昨日，在上海錦繡投資管理有限公司(下稱"錦繡投資")以3.02億元奪得浦東新區臨港新城主城區WNW-A1-14-1地塊(下稱"臨港14-1地塊")後，一名參與現場競拍的開發商向《第一財經日報》記者如是感慨。
錦繡投資成立時間為2012年5月8日，註冊資本300萬元，法人代表為戚士新。
這是一線城市瘋狂土地成交的縮影，數據顯示截至11月底一線城市土地成交金額已經創下歷史新高。
記者註意到，大連永嘉集團有限公司董事長的姓名也為戚士新，該公司成立於1993年，涉足建築、地產行業。今年1月1日，大連永嘉集團收購瞭深圳市南宇明思克投資有限公司100%的股權，成為坐落於深圳的明斯克航母的新主人。昨日，大連永嘉集團的一名工作人員對本報記者稱："領導都在出差，暫時不能確認是否是該公司奪得瞭臨港地塊。"
上海一傢中型房企相關負責人認為，錦繡投資此前可能從未在上海拿地。對於這些"鐵瞭心"要進入一線城市的房企，有時拿地往往是不計成本的。"他們必須以一個項目來切入，進入這個城市把關系打通開始做，做完一個項目，熟悉所有的流程和關系，然後才可能做更多的項目。"
德佑地產研究總監陸騎麟表示，年初成交的4幅臨港新城地塊溢價率均未超過20%，隨著自貿區概念的發酵，臨港新城土地的溢價率開始攀升，近期成交的兩幅臨桃園市當舖車港萬祥社區宅地溢價率都超過瞭100%。
"當然，今天的臨港新城地塊出現如此驚人的溢價率，除瞭自貿區概念和軌道交通的影響外，其本身起拍價較低也是重要因素，此外中小房企急於彌補一線城市土地儲備不足，也極易促成高溢價的產生。"陸騎麟如是說。
房價漲50%以上才能保本
當"面粉"貴過"面包"之後，如何盈利是擺在開發商面前最棘手的問題。
21世紀不動產上海區域市場研究部統計顯示，2013年至今，臨港新城板塊新房供應和成交面積分別為17.8萬平方米和25萬平方米，是去年同期的6.3和2.7倍。盡管樓市成交火爆，但不少業內人士認為，1.5萬元/平方米左右的樓板價想要盈利，房價至少得再漲50%以上，但這個難度太大瞭。
統計顯示，2013年至今，臨港新城板塊新建商品住宅成交均價為1.2萬元/平方米，昨日出讓的兩幅地塊樓板價全部超過板塊內新建住宅的均價。今年以來，臨港新城板塊僅有1個樓盤成交均價超過1.5萬元/平方米。該樓盤於10月中旬入市，截至12月17日，成交新房200套，去化率為78.1%，成交均價1.8萬元/平方米。
"隻能說自貿區給大傢帶來的想象空間實在太大瞭。"上述在臨港新城有項目的開發商對記者坦言，"滴水湖旁邊這塊地方，配套還不是很完善，真正繁榮起來還需要有一個過程，這回樓板價這麼高，拿地企業可能認為，將來自貿區會擴圍至這個地區。"本周臨港新城主城區還將連續出讓5幅經營性地塊，目前，這5幅地塊地的競買申請人數都超過瞭15人，火爆程度可見一斑。
21世紀不動產上海區域市場研究部副總監黃河滔稱，近期臨港新城迎來土地出讓高峰，今天兩幅地塊高溢價出讓為臨港新城土地打響頭炮，甚至可能影響到明後兩天開發商拿地的預期。
截至昨日，本月上海累計共成交經營性地塊25幅，成交金額達271.1億元，而今年以來，上海的土地出讓收入已經超過2000億元，創歷史新高。另據中國房產信息集團(CRIC)統計，截至11月底，2013年年內北京、上海、廣州和深圳四大一線城市土地出讓金收入總額為4720.38億元，較2012年同期暴漲181.72%，創歷史最高紀錄。
對於錦繡投資的到來，上述開發商和眾多業內人士一樣，感到非常意外。
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