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在5月12日央行約談各大銀行高管之後，首套房房貸將有所放松，而這對於地產行業無疑是一大利好。
更高興看到這一幕的是房地產開發商。從市場上看，這一變化意味著企業的資金壓力將有所降低，房產的去庫存化加快。
武漢光谷一新樓盤售樓處的徐鑫這兩天忙瞭起來，平均一天至少會有30通電話咨詢，而她的工作就是不厭其煩地講解目前政策和樓盤優勢。
銀行地產項目審批趨嚴 首套房房貸款松綁撐房價
據記者瞭解，目前部分銀行為瞭規避個體風險，在房地產按揭貸款上選擇瞭與開發商、中介等機構合作，批量來做房地產按揭貸款，拒絕個體客戶直接對接銀行。
"坦白地說，作為房地產商，當然希望樓市行情好，樓盤賣得好。但是，現在市場並不如人意，即使是房貸放松，可能也隻是一部分需求。從管理的角度來說，樓盤不會因為這個原因漲價，應該是通過加大促銷力度，更快地去庫存化，回籠資金。"一傢武漢房地產企業負責人表示，對中期房價的預測可能是維持現狀。
據瞭解，湖北武漢今年房地產交易較去年明顯委靡，交易量同比下降20%。不少銀行在開發貸和按揭貸上都更謹慎，市場活躍度和人氣都不足。
該人士告訴記者，中信銀行在涉足地產貸款上一般與地產商合作，就開發貸和按揭貸一起展開合作。所以，地產商和項目的把關會很嚴格。"地產開發貸的還款可能很大一部分是依靠購房者的首付和房貸，所以最終落腳是項目好不好，房子能不能賣出去。這就是房地產按揭貸款走量的一種模式。"
事實上，除瞭北京(樓盤)、上海(樓盤)、廣州(樓盤)等一線大城市之外，二線省會城市中大多情況相近。據中銀國際最新報告顯示，1~4月，商品房銷售面積27709萬平方米，同比下降6.9%，降幅較1~3月份擴大3.1個百分點，其中，4月份單月銷售面積同比下降14.3%；商品房銷售額18307億元，同比下降7.8%，降幅較1~3月份擴大2.6個百分點，其中，4月份單月銷售面積同比下降13.9%。同時，4月末，商品房待售面積52652萬平方米，較3月末增加489萬平方米，同比增長23.6%。其中，住宅待售面積增加213萬平方米。
徐鑫表示，樓市行情對政策變化非常敏感。此前，市場對於房價的走勢看不清，覺得房價下跌的可能性很大，客戶大多處於觀望狀態。但是，央行在約談銀行高管放松首套房房貸之後，不少人覺得貸款更容易可能會令房價上漲，所以也在不斷咨詢各大樓盤的實際價格情況。
"這種對房地產的刺激效果目前還不好說，但是至少能讓房地產商稍微喘口氣。"上述武漢房地產企業負責人稱。
然而，如今銀行在貸款中對抵押物的考核僅僅是一方面，更是要兼顧到第一還款源的穩定，項目要擁有穩定的流動性，能夠覆蓋掉銀行貸款的本息償還。在一般房地產項目中，這個第一還款源就是房屋銷售。
實際上，武漢其他的在售樓盤情況大同(樓盤)小異，售樓處均在"恢復人氣"中。"顯而易見，房貸難確實在一定程度上阻礙瞭房產的交易，而央行的舉動也讓一批有剛需的購房者擔憂房價會掉頭上漲。"徐鑫表示，對於目前房價走勢，市場爭議還是很大。
銀行風險擔憂
雖然地產企業房地產貸款給出的利率越來越高，但是銀行對風險的擔憂也越來越濃。
"不論是開發貸還是按揭貸款，我們對開發商都有很高的門檻。"中信銀行相關人士表示。
"前苗栗縣銀行借貸條件兩個月，樓盤來人很少，看房買房的更不用說瞭。然而，這兩天突然咨詢房子的電話就多瞭起來。雖然現在銷售情況還沒有明顯變化，可是售樓處逐漸有瞭人氣。"徐鑫告訴記者。
據《中國經營報》記者瞭解，作為地產商的資金來源之一，房貸的放松可能在一定程度上緩解資金壓力。不僅如此，這種放松政策亦改變瞭普通購房者預期，讓原本難測的房價更加撲所迷離。
"房地產按揭貸款可以說是個貸風險比較小的，但是房產的處置卻也相當麻煩。從銀行的角度來說，我們並不希望最後拿到的是要拍賣的房產，更願意看到的是貸款的客戶能夠及時償還銀行本息。"中行信貸部人士稱。
另據記者調查，銀行對於地產項目的審批逐漸嚴格，不僅需要審核第二還款源，還要預測第一還款源。也就是說，在之前銀行貸款項目中，銀行可能會比較在意第二還款源，也就是抵押物。即使項目出現風險，抵押物的變現也是能夠償還掉債務。
在售樓盤"電話多瞭"卑南鄉農地貸款
據銀行在2013年年報中數據顯示，國內銀行業整體不良處於雙升的情況下，房地產行業貸款總體額度上升，不良貸款率卻處在下降通道。
"這可以看出，房地產行業貸款的需求還是很強，銀行放款的總量有較大的增加。但是銀行對於風險的控制也在加強，至少開發貸款的增長速度沒有按揭貸款增長的那麼快。"北京一傢券商分析師稱。
內容來自sina新聞
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-05-18/08242735496.shtml
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