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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

??在這種情況下，深圳市場政府不

??所以，從佳兆業事件也可以看到，現在已是國內房地產企業全面轉型的時刻，否則國內房地產企業要走出當前困境並非易事。當前國內房地產市場將面臨一場重大的變革。

業廣泛地到國外市場舉債。但是，房地產企業應該看到，這必然會導致全國住房供給過剩，房地產企業債務沉重。一旦出現房地產市場的周期性調整，就會導致住房

權力方式來進行。所以在中國的房地產市場，要獲得土地要素，就要依靠政府的權力直接參與。可以說，早些年國內房地產市場這種非市場化的要素交易的每一個環

?

?其次，在當前的情況下，國內房地產企業能夠破產倒閉嗎？我早在2004年就指出，要謹防房地產業要挾整個中國經濟。而國內房地產市場發展到現在，已經不

要素交易的非市場化，而住房產品的市場化。這不僅使得房地產開發商能夠輕易地獲得暴利，也使得住房市場的要素交易不是通過市場價格方式來完成，而是以政府

多的房地產企業破產倒閉，造成整個房地產市場的惡性循環。在這種情況下，房地產危機的風險很快就會傳導到房地產貸款的銀行及金融機構，及其他經濟領域，從

產市場的“道德風險”就會隨處所在，存在著更多的房地產市場高風險投資，及房地產市場面臨的風險越來越大。

上，企業隻要進入房地產市場就能夠獲得暴利。由於暴利的驅使，房地產企業會不計成本從各種渠道融集資金。這不僅導致國內影子銀行盛行，也導致國內房地產企

是謹防要挾整個中國經濟瞭，而是已經大到不能倒瞭。因為如果一傢房地產企業破產倒閉，被迫低價出賣資產和清算套現，立即會引導房地產市場的連鎖反應。比

節都存在貪污腐敗的空間。如果反腐之風吹到房地產市場，房地產企業豈能不個個自危？國內不少房地產企業都可能面臨著破產倒閉之風險（尤其是民營的房地產企業）。這也表明中國要加快房地產業市場化的進程。

危機開始解除。但該事件也透露出國內房地產市場形勢及政策一些重要信息。

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??現在已是國內房地產企業全面轉型的時刻，否則其要走出當前困境並非易事。當前國內房地產市場將面臨一場重大的變革。

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民幣水平，但到2015年初立即暴跌到32.076元人民幣。即時佳兆業信用違約風暴越刮越大，佳兆業很快就可能面臨著破產倒閉的滅項之災並由此引發一系

內容來自sina新聞

如，房價全面下跌，市場預期逆轉，住房投資者逃出市場，住房銷售及價格更是下跌，房地產企業資金鏈斷裂，信用違約全面發生，迫使房價及銷售進一步下跌，更

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而引發金融市場的危機及經濟危機，其後果是不堪設想。因此，對政府來說，要防止危機蔓延，就得把風險止於個別企業，並化為局部性事件。就得要求其他房地產

得不出面，希望通過商業運作的方式處理佳兆業事件。隨著市場越來越多的人預期，政府不會讓佳兆業破產，佳兆業的債券價格也開始逐漸回升。到1月30日，傳

??第三，盡管十八大之後，國內經濟增長速度及增長方式有所改變，但中國經濟的“房地產化”這個特征並沒有多少改變。隻不過，這種“房地產化”經濟能否持續則是相當令人質疑的。

息面臨違約等，從而使得該企業發行的債券價格一度大跌，以其2016年4月到期債券為例，票面值為100元人民幣債券，2014年底開始徘徊在約90元人

?第四，佳兆業事件既有非市場因素，或政治性因素（反腐），也有市場之原因。早幾年，國內房地產市場繁榮，房地產銷售突飛猛進，年均增長率都在25%以

出另一傢房地產企業融創與佳兆業已簽約，準備接手佳兆業，其債券價格重上70元人民幣以上，收報77.381元人民幣。也就是說，隨著融創的接手，佳兆業

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銷售全面放緩，房地產企業現金流中斷，房地產企業就面臨著巨大的流動性風險，信貸違約隨時都可能發生。

從佳兆業事件看中國樓市取向

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-02-05/07495968887849293235218.shtml

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