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"國五條"調控細則出臺後，由於系統升級等因素，北京網簽暫停8天。4月8日，網簽恢復，雖然網簽案件之前已積壓瞭8天，但新房、二手房的網簽數量仍大幅下滑。

購房資格審核影響網簽

北部某高端項目負責人對記者表示："我們的項目於3月份開盤已經售罄，但是新政出臺後，還得重新核實購房者的購買資格，才能過網簽。"而大興某剛需盤的銷售人員也表示，目前項目的蓄客是充足的，主要是項目價格審批難通過。

朝陽區望京某二手房門店的經紀人告訴記者，新政出臺後，二手房市場一下子就冷清瞭，看房人和成交都急劇下降："3月份，我們門店的中介費，就達到瞭210萬元。而4月份截至13日，我們門店一套房子都還沒賣掉，中介費收入不到10萬元，全部是來自房屋租賃。"而東城區安樂林路某門店的中介也表示，3月份該門店成交10多套房源，4月份前半月卻隻成交瞭一套房源。

在二手房台北市房屋二貸市場，新政出臺前後的反差非常明顯。

調控已過半月，根據北京市建委網站數據統計顯示，北京市住宅網簽恢復後一周，北京住宅網簽總量為4561套，日均網簽僅為652套，與3月份的日均網簽量相比大幅下跌瞭70%。目前來看，新政對二手房市場的影響遠大於新房市場。

中原地產市場研究部總監張大偉表示："目前北京的所有項目都被嚴格執行預售監管，從3月下旬開始的預售證項目，均價都與之前一期基本持平。這雖然影響瞭市場在售房源數量，但也的確事實上使得4月房價停漲。"

據新華社電專傢表示，"國五條"落地後的一段時間內，是需求觀望和各方力量博弈的典型期，成交量會出現一定幅度回落。從長期來看，影響新房市場走勢的不確定因素在增加，如二手住宅市場的預期傳導、供應釋放周期拉長、開發商銷售策略等，都會影響到新房市場的需求釋放。

後市有望"量縮價穩"

亞豪機構副總經理高姍分析，雖然限貸限購政策進一步收緊，但本輪調控主要影響的還是改善型及投資投機需求的客群。同時，二手房20%個稅開始正式征收，二手市場溢出的部分需求正在轉向一手市場，一增一減之間，造成對新房市場的影響沒有二手房市場大。

今年一季度，市場交易量創下新高，提前釋放未來幾個月交易量。對於後市展望，業內普遍認為，需求量萎縮有望使得房地產市場出現"拐點"。中原地產市場研究部總監張大偉表示，三個月內，市場"零上漲"的可能性較大。胡景暉表示，雖然北京等一線城市庫存量較低，但在嚴厲的調控政策下，市場將呈現"量縮價穩"的局面。

偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉分析表示，北京樓市調控細則出臺後，二手房買賣雙方的心態已由之前的爭取快速成交，變成觀望等待，尤其是購房人群觀望心態的加重，造成瞭成交量的大幅下滑。

二手房市場成交慘淡

內容來自sina新聞

據鏈傢地產市場研究部報告顯示，4月第二周新增客源量雖然較細則出臺前變化不大，但有實際成交意願的客戶並不多，客戶購房意願明顯低於今年以來的平均水平。

展望

北京新房項目價格停止上漲日均網簽量降近四成

北京全市新建商品住宅網簽總量為2845套，日均網簽僅為406套，與3月份的日均網簽量相比下跌瞭37%，比網簽暫停前一周僅降低11%。二手住宅網簽總量為1716套，日均網簽僅為245套，與3月份的日均網簽量相比大幅下跌瞭83.2%。

鏈傢地產市場研究部分析師張旭認為，北京"國五條"調控細則以及隨後的公積金新政策給市場帶來瞭極大的影響。從二手房市場上看，部分業主放棄掛牌，轉租或惜售，二手房市場將會維持縮量調整，前期極度透支的市場需求以及嚴格的政策壓力促使整體市場開始步入調整。在新房市場，原本打算近期入市的開發商可能需要重新調整開盤結構和銷售價格以及定價方案。預計短期內，低供應仍將持續一段時間。

"計劃漲價的項目獲得預售證將難上加難，項目推盤時間將會不同程度地延後。"偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉表示，除此之外，土地增值稅等稅收的嚴格征收，也在一定程度上影響開發商未來的市場預期及推盤價格策略。因此，未來新房市場供應量的萎縮也將造成新房市場成交量的低迷。

在成交價格方面，中原地產市場研究部統計數據顯示：該機構檢測的熱點簽約的38個項目4月上半月均價，與3月全月的簽約均價相比，價格基本止漲。漲幅在1%以屏東新園汽車貸款下的達到瞭23個，占比達60%。剔除不同房源預售影響，8成房源簽約價格都出現瞭停漲。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-04-17/12362108466.shtml

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