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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

??合富輝煌房地產市場研究首席分析師黎文江預測，廣鋼新城將引發芳村第三次房地產熱潮。繼花地灣地塊、龍溪附近的高爾夫地塊之後，廣鋼新城的五宗用地將帶動芳村區域的樓市發展。其舉例，白雲新城由中海開發的宅地，樓面地價約2萬元/平方米，目前建成後售價約為4萬元/平方米，預計廣鋼新城未來售價也可達到4萬元/平方米。

??廣鋼新城A F040404地塊的51層還遷房，將有望晉升為廣州摩天住宅的前十位。五棟49層高層住宅處於該地塊的中部，環繞中央園林佈局。至此，廣鋼新城已規劃的七棟住宅，均超過47層。

??兩棟還遷房將高達51層，至今已規劃七棟住宅超過47層。

??根據搜房網統計數據，該地塊上的59層住宅，或將成為廣州最高住宅。

??規劃顯示，該地塊計算容積率建築面積為30 .4萬平方米，建築密度為40%，綠地率達35%，在停車場配套方面，地上機動車停車位50泊，地下機動車停車位3386泊，非機動停車位3329泊。

竹塘鄉房貸試算

??業內人士預測：售價可達4萬元/平方米

??雖然新晉“地王”最終被廣州華楓投資有限公司拍得，但中海一舉拿下三宗地塊，扣除配建拆遷安置房面積、不計安置房建設成本，折合樓面價介乎17950元/平方米至18313元/平方米之間，均突破瞭廣鐵南站的“地王”紀錄。

??當時中海拿下的AF040402、AF040403地塊，在去年8月已經公佈瞭修建性詳細規劃批後公示。該地塊將建4棟21-59層高層建築，包括1棟47層還遷房、2棟59層住宅以及1棟21層商業辦公樓。

??摩天住宅進入廣州前十名沒問題

??去年中海拿下的廣鋼新城地塊裡，也包括瞭A F040404地塊。前日，在市規劃局官網公佈瞭修建性詳細規劃批後公示。該幅占地54577.9平方米的用地上，未來將建成8棟高層建築，包括2棟51層還遷房、5棟49層住宅，以及1棟33層商務辦公樓。

??據搜房網去年8月列舉的資料，廣州170米以上超高層住宅樓包括中信西關海、廣州亞運城D地塊、萬科峯匯、凱旋會等，層數從48層到56層不等，高度介乎170-198米之間。

廣鋼新城一門心思蓋摩天住宅

??該地塊將有不少商業配套。規劃圖顯示，該地塊東北角的兩棟還遷房之間，配有一處高端大氣的商場，第一、二層是商場，第三層是影院，未來居民將可以在傢門口購物、休閑娛樂，地塊還將配建文化活動站、商業裙樓，以及在西北角規劃瞭一棟33層的商務辦公樓，商務辦公樓與裙樓商業之間有無頂連廊連接。

??“地王”正在刷新廣州天際線

??然而，下半年廣州樓市、土地市場雙雙陷入低迷。去年9月，廣鋼新城推出第二批宅地共六宗，中海以底價1 9. 1億元 投 得AF040137、AF040138，折合樓面低價隻需1 .4萬元/平方米，其餘五宗的樓面地價也下挫至1.4萬-1.8萬元/平方米。

??去年，廣州中心城區難得的“巨無霸”地塊廣鋼新城共推出11宗用地，中海地產拿下其中四宗，2月時拿下的地塊更刷新區域單價地王紀錄。前日，廣州市規劃局官網公佈修建性詳細房貸三胎利率多少免費諮詢試算規劃批後公示，5.47萬平方米的地塊上，將矗立起8棟高層建築，包括2棟51層還遷房、5棟49層住宅，以及1棟33層商務辦公樓。

??2010年，廣鐵南站以樓面地價17276元/平方米，成為當時荔灣區域“地王”。去年2月，廣鋼新城首次推地時，2013年廣州土地市場的“地王熱”仍在延續，五宗地塊在一日四次刷新區域“地王”紀錄。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-15/09475961307483237827145.shtml

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