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北京二手房網簽恢復 一周成交量不如上月一天

  不如上月一天

  二手房價仨月內可能"零上漲"

  專傢預測

  鳳林鎮土地貸款率利最低銀行比較一周簽約總量

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-04-15/09122070366.shtml

  在小區集中的東三環雙井,很多底商的中介店面門可羅雀,中介工作人員都將手中的房源做成簡易招牌,站在路口向路人推薦。一位工作人員告訴記者,3月成天加班還都忙不過來,現在成天"出門發廣告、進屋打電話",但成交量都不及那時候的零頭。

內容來自sina新聞

  預售證監管嚴

  市住建委網站的統計顯示,自4月8日以來恢復網簽一周,合計網簽套數僅1709套,而且這還是包含瞭在網簽暫停期間積壓的網簽量。這樣的數量甚至低於3月份汽車貸款貸款諮詢信貸年息一天的簽約量。在3月創造歷史最高月網簽43780套後,北京二手房市場明顯進入低谷。相比3月份日均1412套,4月份網簽恢復後的成交量跌幅高達8成。同時,4月網簽恢復以來的合計簽約面積為154853平米,套均面積為90.6平米。相比1至3月也出現明顯的下調。

  影響二手房價

  中原地產市場研究部總監張大偉分析認為,本輪調控政策影響最大的是改善型需求。"滿五年唯一住宅房源量有所減少,因為這部分房主之前部分有過貸款,如果賣一買一,首付等壓力都有所增加,而且再尋找合適的改善型二手房難度也加大。"

  張大偉說,目前,北京新建住宅已經停漲。"北京新建住宅預售證監管非常嚴格,所有項目均不允許超過之前或者同區域價格。"張大偉認為,雖然新建住宅需求依然存在,但可售房源明顯減少,而且少數可售房源價格相比之前持平,也影響瞭二手房的價格。

  張大偉預計,從目前來看,北京樓市調控的政策壓力最大的並非二手房市場,而是新建住宅市場。"雖然短期開發商可以延緩獲得預售證,但在如果沒有限價房入市稀釋房價的情況下,北京預售證監管的力度不會降低。"

  "如果監管時間超過2個月,不僅要面臨客戶需求變化的影響,各傢房企的資金壓力也將明顯加大。"張大偉預計,3個月內房價"零上漲"的可能性非常大。北京樓市調控的效果可以說將是全國最明顯的。

  晨報訊(記者 王萍)在"國五條"頒佈後北京購房資格申請、審核、購房網簽暫停,網簽重新恢復已經一周,但網簽數量僅為1709套,北京的二手房市場明顯進入低谷。相比3月日均簽約1412套的"佳績",恢復後的成交量下跌近8成。

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