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“2015年第一季度是最佳購房季，預計第二季度房價將會迎來上漲，幅度較2014年第三季度上漲12%左右”。
關於榜單，他有怎樣的解讀呢?
榜單出爐記：從250餘個在售項目拎出亮點 靠的就是大數據
榜單解讀：武漢仍以剛需盤為主 本土房企僅占top20榜三席
具體來說，性價比涵蓋瞭樓盤的性能和價格兩個維度，其中性能包括戶型、區位，物業、裝修、車位等幾方面，以戶型榜為例，能否上榜主要是看該樓盤的戶型是否符合目標客戶群體的需求，有得房率、尺度感、功能配置、公共動線等幾大設計點作為參考;價格參考標準則看樓盤價格在同區域和與周邊競品的價格高低情況，以及未來升值潛力;銷售依然作為重要參考標準之一，是因為銷量好的樓盤自然在產品和價格上都具有優勢。
“武漢天地各個方面都不錯，但因售價高就限制瞭其客戶群體范圍，因此它就不會出現在TOP20的榜單上。”
“地鐵、橋梁交通沿線各項基礎設施的建設都在穩步推進，環境越來越好，居住價值越來越高，加上產業的佈局升級、外來人口的導入，武漢房價沒有理由不漲”，這是吳洋的最終論斷，而在他看來，光谷片區發展前景最為看好，關山大道沿線的發展會上升幾個臺階。而對於在2015年市場供應量依然較大的古田片區、四新片區，他則認為，古田的產業鏈相對薄弱，原住民需求沒那麼豐厚，在短時間內可能會有一定的供求不平衡，但後期發展看好;四新片區屬於正在穩步成長的區域，隻要配套規劃跟上來，前景同樣不可限量。??
解讀武漢首張樓盤性價比榜單讓數據更直白說話
??附：評選依據
“在2015年，房價點評網將以月度、季度、年度為時間節點，打造指導性、公信力更強的相關榜單，為購房者更好的服務，讓開發商更好的審視自我。”
“如果你問我，這個年度樓盤性價比測評榜的出爐耗時多長時間的話，我隻能告訴你無解。”這是吳洋對相關的基礎調研工作耗時的一個說法。在他看來，所有的考評數據、資料都來源於公司員工一直以來對樓盤現場實探、考察的累積，基本上每一天都有新的東西添加到樓盤資料庫中，而最終結果的出爐，正是基於平時做的深入細致的功課，以大數據為基底，考核瞭2014年武漢市在售的250餘個樓盤的產品接受度、價格偏離度和銷售狀況，最終得以成型。
1、房價指標——賣多少錢，不等於值多少錢。價格和價值匹配度高的樓盤，才是真正性價比高的樓盤。由每個樓盤在一定周期內所有開盤批次中的“克而瑞指導價格與開發商報價的平均比值”決定指標分數。
不單單以銷量論英雄，不僅僅說好的，也要說不足，這是本次《武漢樓盤性價比測評榜》的最大亮點。吳洋認為，隻有綜合瞭房價、銷量和產品三方面的綜合考評，才有膽量說自己夠客觀、夠公正，而具體權重，則是4:3:3,房價首當其沖，為重中之重。
房價點評網TOP20樓盤性價比測評榜榜單
拋開剛需盤仍占據榜單大部分名額不談，此次入圍性價比榜單TOP20的樓盤中，武漢本土房企入圍的僅有武漢地產集團和聯投兩傢，且分別僅有1個代表樓盤，反觀保利地產、保利置業，則有4個樓盤入圍。緣何大型房企占據霸主位置，一方面自然是行業發展集中度越來越高所致，另一方面則是因為相較於本土房企，全國性的大型房企更多的會考慮市場、客戶、服務做的更加細致，因此獲得市場青睞不足為奇，本土房企在這方面還需要加強學習。
而從購房總價來看，75萬總價以下的10個樓盤中，房價點評網有3個樓盤“盡快購買”，7個“推薦購買”，80-150萬總價樓盤中，則是7個樓盤“盡快購買”，3個“推薦購買”。這是否意味著80-150萬總價樓盤是消費主力范圍?遠城區樓盤緣何推薦購買力度相對弱?
吳洋用另外的數據做出瞭說明。
內容來自sina新聞
在“推薦購買”和“盡快入手”上，顯然購房者選擇的價位會不一樣
“2014年，武漢市新建商品住宅成交總面積約為1800萬方，銷售套數為17.9萬套，這意味著單套成交面積的平均值約為100平米，而整體成交均價在8000元/平米則預示著成交總價均值在80萬左右，這是武漢市的一個整體成交水平。回歸到中心城區，新建商品住宅每平米的成交均價為9000多元，成交面積平均為102平米/套，平均總價在100萬元左右/套，所以我們對於在這個價格區間的樓盤推薦購買力度更強。從一個方面來說，主城區的房源更受歡迎，需求更加旺盛，郊區盤現階段還是以跑量為主，環境配套無法與主城區相比擬，價格上漲潛力也難及主城區。
12%的漲價幅度 2015年第二季度武漢樓市將迎漲價?
“已經過去的2014年第四季度和已經到來的2015年第一季度，是武漢最佳購房季。”吳洋毫不諱言自己對武漢樓市的看好，他認為，現階段武漢的庫存存量消耗會比較快，預計在2015年第二季度，住宅市場將迎來價格的上漲，預計較2014年第三季度的均價將上調12%左右。
新浪樂居訊(編輯 楊佳)“公正中立、獨一無二、貼身考量”，這是武漢克而瑞房價點評網首席分析師吳洋對1月14日出爐的武漢首張樓盤性價比榜單的自我點評，這張涵蓋瞭武漢樓市2014年度TOP20榜、區域榜、戶型榜、差評榜等方面的榜單，分別從樓盤的產品接受度、價格偏離度和銷售狀況三個方面進行考量，給購房者以更細致、更客觀的建議。
“武漢本土開發商跟全國性的房企比起來，要學的還很多。”
回顧2014、展望2015年，武漢克而瑞房價點評網首二順位設定缺錢急用哪裡汽車貸款席分析師吳洋如是說。
2、產品指標——區分精裝房和毛坯房，從戶型設計、裝修質量、物業服務、區位地段、車位規劃來評分，綜合好才是真的好。
3、銷售指標——賣得好的樓盤，基本可以安心選擇，但是賣得不好的樓盤大多各有問題。由克而瑞房價數據庫的海量數據作為支撐，根據樓盤的月均銷量、總銷量、去化率在所有項目的排序位置，來進行整體評分。
新聞來源http://wh.h瑞芳區二胎房貸是什麼意思ouse.sina.com.cn/news/2015-01-17/09165962024511053545435.shtml
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